住房租赁行业白皮书发布：大租赁时代来临，从基本刚需到品质升级

今年 7 月，国务院发布《住房租赁条例》，为住房租赁市场的规范与发展注入新的政策动能。在此背景之下，8 月 12 日，清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布《2024-2025年住房租赁行业发展报告白皮书》（下称“ 白皮书 ”）。白皮书指出，机构化租赁的崛起，为租客提供了多元化的租住选择。无论从监管体系、需求特征或是供给格局来看，我国住房租赁市场正在迎来新一轮的变革，大租赁时代正在启幕。

白皮书研究显示，随着城镇化进程深化，形成以新市民、青年人为主体，辐射中年及老年人、单身及家庭型的全人群、全生命周期的租房群体，且租客年龄呈现增长态势，家庭型租赁需求不断增加。其居住需求已从基础的“有房可住 ”升级为追求“住有品质 ”。而这一群体不仅关注房源的安全性、舒适度与地理位置便利性，更对居住环境、社区配套服务以及至关重要的租后体验提出了系统性和高标准的要求。

尤为突出的是，租客对“租后无人管 ”的传统痛点变得更为敏感，对涵盖房屋维护、问题响应、权益保障等环节的“全生命周期服务交付 ”诉求日益强烈。这种追求安居、乐居的升级趋势，正深刻重塑市场格局，推动行业服务标准提升与运营模式加速迭代。而这也正预示着大租赁时代的来临。

大租赁时代背景之下，白皮书通过对国内外市场的对比研究发现，机构化租赁已成为国际成熟住房租赁市场发展的普遍方向。而分散式租赁凭借其灵活的市场化运作，展现出强大的适应性与生命力。其中，白皮书指出，轻资产托管模式将成为大租赁时代下必然趋势。

作为轻资产模式典型代表企业，贝壳省心租是将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源，通过组建专业的资管和租务团队，为业主提供一站式托管服务，为租客提供专业管家服务，实现业主省心、租客安心。

据了解，贝壳省心租通过机构化运营提升房源运营效率以及建立完善的租后服务体系，达到整体业务的“稳定可持续 ”发展。其以科技构建全链路数字化管理系统及 IoT 智慧租住体系，实现人、房、客全流程线上化管理；创新"六芒星"服务分工模式提升协作效率，同时细化可量化、可感知的服务标准，推出换租权益、0 押月付、公积金直付等创新产品，覆盖全生命周期租住场景，助力行业效率提升与服务升级。

对于大租赁时代背景下的行业发展趋势，白皮书指出，随着社会发展，租客需求从“临时住房 ”转向“长期安居 ”，品质需求升级促使住房租赁企业模式进化，核心能力聚焦“人和管理 ”。企 业以消费者为中心，提供多元高品质服务，未来将靠科技、差异化服务及标准优化来赢得市场。同时，白皮书中明确指出，更灵活和低风险的轻资产托管模式或将成为我国住房租赁行业经营 模式的主流方向。

白皮书的发布，为行业发展升级提供了清晰的行动指南。白皮书研究表明，以轻资产托管模式为核心的专业化、机构化发展道路，是顺应市场需求变革、破解行业痛点、实现高质量发展的关键。展望未来，唯有推动住房租赁行业向专业化、规范化、品质化方向加速迈进，才能真正实现让租赁住房成为新市民、青年人安居乐业的坚实支撑。